15% daň z prevodu nehnuteľností pre zahraničných kupujúcich v Britskej Kolumbii

15% daň z prevodu nehnuteľností pre zahraničných kupujúcich v Britskej Kolumbii — čo to znamená pre trh a investorov? Zistite pravidlá, výnimky a dopad na ceny.

Daň pre zahraničných kupujúcich je 15 % daň z prevodu nehnuteľnosti, ktorú platia zahraniční kupujúci v Britskej Kolumbii. Daň z prevodu nehnuteľnosti sa platí len raz za každého vlastníka nehnuteľnosti, zatiaľ čo daň z nehnuteľnosti sa platí každý rok. Táto dodatočná daň sa uplatňuje na nadobudnutie rezidenčných nehnuteľností a jej cieľom je znížiť tlak zahraničného dopytu na rast cien bývania.

Táto daň sa týkala zmien a doplnení zákona o dani z prevodu nehnuteľností, ktorým sa ukladá dodatočná daň z prevodu nehnuteľností vo výške 15 % z odhadnej hodnoty nehnuteľností nadobudnutých osobami, ktoré nie sú občanmi Kanady ani v nej nemajú trvalý pobyt. Ide o súčasť súhrnného právneho predpisu Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016. Bol zavedený po výzvach naliehajúcich na vládu provincie Britská Kolumbia, aby zasiahla do trhu s bývaním a obmedzila zahraničné investície, ktoré boli považované za hlavný faktor prispievajúci k rýchlemu rastu cien nehnuteľností.

Čo konkrétne znamená 15 % daň pre kupujúceho

Dodatočná daň znamená, že pri kúpe určenej rezidenčnej nehnuteľnosti musí kupujúci, ktorý nespĺňa kritériá občana alebo trvalého obyvateľa Kanady, zaplatiť k bežnej dani z prevodu (property transfer tax) ešte 15 % z kúpnej ceny alebo odhadnej trhovej hodnoty (podľa toho, ktorá suma je vyššia). Ide o jednorazovú platbu pri prevode vlastníckych práv.

Kto je postihnutý

• Osoby, ktoré pri nadobudnutí nehnuteľnosti nie sú občanmi Kanady ani majiteľmi trvalého pobytu.
• Fyzické osoby s cudzím štátnym občianstvom, ktoré nepreukážu oprávnenosť na výnimku podľa zákona.
• Aj niektoré právnické osoby môžu byť považované za zahraničných kupujúcich, ak fakticky vlastnia alebo kontrolujú ich zahraničné subjekty — v takých prípadoch sa aplikuje predpis podľa príslušnej legislatívy.

Výnimky a oslobodenia

Legislatíva obsahuje výnimky. Medzi časté oslobodenia patria napríklad:

• diplomatickí zástupcovia s príslušným statusom,
• osoby so zvláštnym štatútom (napr. osoby s udeleným azylom alebo určitými imigračnými výnimkami) podľa pravidiel provincie,
• prípady rodinného vlastníctva, kde jedným z kupujúcich je občan alebo držiteľ trvalého pobytu (podlieha splneniu konkrétnych podmienok a dokazovania),
• možné oslobodenie v prípade, že kupujúci neskôr nadobudne status občana alebo trvalého obyvateľa a spĺňa legislatívou stanovené podmienky pre refundáciu.

Presné podmienky výnimiek sú určené v príslušných právnych predpisoch a často vyžadujú predloženie dôkazov (doklady o štátnej príslušnosti, imigračnom statuse a pod.).

Ako sa daň uplatňuje a platí

Daň sa vyberá pri registrácii prevodu vlastníctva v pozemkovom registri (land title office). Kupujúci alebo jeho právny zástupca (notár, advokát) musia pri podaní dokumentov doložiť potrebné vyhlásenia a zaplatiť príslušnú sumu. Pri nedodržaní povinností hrozia sankcie, vrátane pokút a možných právnych následkov.

Dôsledky pre trh a kritika

Podporníci opatrenia tvrdia, že daň pomáha spomaliť rast cien v najviac zaťažených oblastiach a uprednostniť miestných kupujúcich. Kritici zase poukazujú na obmedzený dosah (daň rieši len časť príčin rastu cien), administratívne zložky a potenciálne nežiaduce dôsledky pre trh s bývaním a investícií. Reálna efektívnosť závisí aj od monitorovania a ďalších doplnkových opatrení vlády.

Čo robiť, ak plánujete kúpu

• Pred kúpou si overte svoj imigračný a daňový status a či sa na vás vzťahuje 15 % dodatočná daň.
• Porozprávajte sa s miestnym realitným právnikom alebo notárom, ktorý zabezpečí správne podanie dokumentov a odpovie na otázky o možných výnimkách.
• Ak už daň zaplatíte, ale neskôr získate oprávnenosť na výnimku (napr. získate trvalý pobyt), informujte sa o možnosti vrátenia alebo čiastočnej refundácie podľa platných pravidiel.

Pre konkrétne právne a daňové poradenstvo je vždy najlepšie obrátiť sa na odborníka s praxou v Britskej Kolumbii alebo priamo na príslušné úrady, ktoré vedú registráciu nehnuteľností a spravujú príjmy z týchto daní.

Otázky a odpovede

Otázka: Čo je to daň pre zahraničných kupcov?

Otázka: Ako často sa platí daň z prevodu nehnuteľnosti?

Otázka: Ako často sa platí daň z nehnuteľnosti?

Otázka: Čo zahŕňali zmeny a doplnenia zákona o dani z prevodu nehnuteľností?

Otázka: Čo je to novela zákona o rôznych zákonoch (prioritné iniciatívy v oblasti bývania) z roku 2016?

Otázka: Prečo bola zavedená daň pre zahraničných kupujúcich?

Otázka: Na koho sa vzťahuje daň pre zahraničných kupujúcich?

Hľadajte podľa písmena