Daň z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti (alebo daň z nehnuteľnosti) je poplatok za nehnuteľnosť, ktorý je vlastník povinný platiť. Daň ukladá správny orgán jurisdikcie, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Daň sa môže platiť národnej, štátnej, provinčnej, okresnej, regionálnej alebo obecnej samospráve. Tú istú nehnuteľnosť môže zdaňovať viacero jurisdikcií. Na rozdiel od dane z nájomného alebo hypotekárneho úveru, ktorá je založená na percentuálnom podiele z hodnoty nájomného alebo hypotekárneho úveru.
Existujú štyri základné druhy majetku: pozemky, nehnuteľný majetok, osobný majetok a duševné vlastníctvo. Nehnuteľnosť (nazývaná aj nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok) znamená kombináciu pozemku a jeho vylepšení. V rámci systému dane z nehnuteľností vláda vyžaduje a/alebo vykonáva ocenenie peňažnej hodnoty každej nehnuteľnosti. Na základe tejto hodnoty sa vymeriava daň. Používané formy dane z nehnuteľností sa v jednotlivých krajinách a jurisdikciách líšia. Nehnuteľnosti sa často zdaňujú na základe ich klasifikácie. Klasifikácia je zoskupenie nehnuteľností na základe podobného použitia.
Nehnuteľnosti v rôznych triedach sú zdaňované rôznymi sadzbami. Príkladom rôznych tried nehnuteľností sú obytné, obchodné, priemyselné a voľné nehnuteľnosti. Napríklad v Izraeli sú sadzby dane z nehnuteľností dvojnásobné pre voľné byty v porovnaní s obývanými bytmi. V kanadskej provincii Britská Kolumbia bola v roku 2019 zavedená špekulatívna daň z obytných nehnuteľností.
Osobitná daň sa niekedy zamieňa s daňou z nehnuteľnosti. Ide o dve odlišné formy zdaňovania: jedna (daň ad valorem) sa zakladá na odhadovanej reálnej trhovej hodnote zdaňovanej nehnuteľnosti. Druhá (osobitný odhad) sa pri svojom odôvodnení opiera o osobitné zlepšenie nazývané "výhoda".
Sadzba dane z nehnuteľností sa často uvádza v percentách. Môže byť vyjadrená aj ako promile (výška dane na tisíc menových jednotiek hodnoty nehnuteľnosti), ktoré je známe aj ako millage rate alebo mill (čo je tiež jedna tisícina menovej jednotky). Na výpočet dane z nehnuteľnosti úrad vynásobí odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti sadzbou mil. Potom ju vydelí číslom 1 000. Napríklad nehnuteľnosť s odhadovanou hodnotou 50 000 USD nachádzajúca sa v obci so sadzbou 20 mil. bude mať účet za daň z nehnuteľnosti vo výške 1 000 USD ročne.
Otázky a odpovede
Otázka: Čo je to daň z nehnuteľnosti?
Odpoveď: Daň z nehnuteľnosti (alebo daň z nehnuteľnosti) je poplatok za nehnuteľnosť, ktorý je vlastník povinný zaplatiť. Daň ukladá správny orgán jurisdikcie, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
Otázka: Ako môžu viaceré jurisdikcie zdaňovať tú istú nehnuteľnosť?
Odpoveď: Viacero jurisdikcií môže byť schopných zdaňovať tú istú nehnuteľnosť z dôvodu rôznych zákonov a predpisov v každej jurisdikcii.
Otázka: Aké sú štyri všeobecné typy nehnuteľností?
Odpoveď: Štyri základné druhy majetku sú pozemky, nehnuteľný majetok, osobný majetok a duševné vlastníctvo.
Otázka: Ako vláda určuje, koľko má osoba zaplatiť za svoje dane?
Odpoveď: Vláda zvyčajne vykoná ocenenie peňažnej hodnoty každej nehnuteľnosti alebo inej formy zdaniteľného majetku a potom na základe tejto hodnoty vymeria daň.
Otázka: Aký typ daňového systému sa opiera o odhadovanú reálnu trhovú hodnotu?
Odpoveď: Systém zdaňovania ad valorem sa pri určovaní výšky dane, ktorú by mal niekto zaplatiť za svoj majetok, opiera o ocenenú reálnu trhovú hodnotu.
Otázka: Ako môžete vypočítať ročný účet za daň z nehnuteľnosti?
Odpoveď: Ročný účet za daň z nehnuteľnosti sa vypočíta tak, že sa odhadnutá hodnota vynásobí sadzbou v mil. a potom sa vydelí 1 000. Napríklad, ak má niekto odhadovanú hodnotu 50 000 USD so sadzbou 20 mil., jeho ročný účet za daň z nehnuteľnosti bude 1 000 USD ročne.
