Plat (mapa pozemkov): definícia, účel a právne použitie v USA

Plat (mapa pozemkov) v USA: definícia, účel a právne použitie — ako plány blokov a parciel upravujú stavebné práva, evidenciu a právne opisy pozemkov.

V Spojených štátoch je plat (/plæt/ alebo /plɑːt/; v hovorovej slovenčine niekedy preložený ako „plán“) mapa vyhotovená v mierke, ktorá zobrazuje rozdelenie pozemku na jednotlivé parcely (lots), bloky, ulice, easementy, chodníky a ďalšie priestorové prvky pre účely výstavby a vlastníckeho vyznačenia.

Definícia a obsah plat mapy

• Plat zvyčajne obsahuje: čísla parciel a blokov, rozmery a obvody parcel, polohu ulíc, hranice verejných priestranstiev, vyhradené easementy (práva priechodu, inžinierske siete), odvodňovacie prvky a prípadne poznámky o záplavových zónach alebo iných obmedzeniach.
• Mapa je vytvorená kvalifikovaným geodetom alebo projektantom a často obsahuje oficiálne merania, pečiatky a podpisy, ktoré potvrdzujú jej správnosť.

Účel

• Umožniť jednoduchú a jednotnú identifikáciu pozemkov pomocou čísel parciel a blokov namiesto zložitých opisných metód (napr. metódy „metes and bounds“).
• Plánovanie a schvaľovanie developerských projektov a subdivision (rozparcelovanie) – obce a okresy vyžadujú plat pri povoľovaní nových ulíc, prístupov a sietí.
• Využitie pri kúpe, predaji a zápise vlastníckych práv, pri vybavovaní hypoték, pri určení daní z nehnuteľností a pri správe infraštruktúry.

Právne použitie

• Po oficiálnom zázname (recording) plat mapy v príslušnom úrade (napr. county recorder alebo land registry) sa v právnych opisoch bežne začnú používať čísla blokov a parciel z tejto mapy (napr. „Lot 5, Block A, Smith Subdivision“) namiesto tradičných opisov úsekov a hraníc.
• Zaznamenaný plat vytvára verejný záznam, ktorý má právne následky pri vymedzení hraníc pozemkov, vyznačení easementov a pri dokazovaní poradia zápisov práv (priority of interests).
• Presné pravidlá platia na úrovni štátu a často aj na úrovni mesta alebo okresu: niektoré obce majú prísne normy pre schvaľovanie platov (predbežné schválenie, final plat) a môžu požadovať technické náležitosti, verejné vypočutia alebo súhlas iných úradov.

Proces vyhotovenia a záznamu

• Developer alebo vlastník zadá geodetovi prípravu návrhu (preliminary plat), ktorý sa následne predkladá na schválenie miestnym úradom.
• Po splnení podmienok a získaní súhlasov sa vyhotoví final plat, ktorý sa podrobí podpisom, pečiatkovaniu a následne sa zapíše (recorded) do verejných záznamov okresného úradu.
• Zaznamenaný plat sa stáva referenciou pri budúcich právnych úkonoch a je prístupný verejnosti.

Kde nájsť plat mapy

• Plat mapy sú zvyčajne uložené v kancelárii county recorder, county clerk alebo v katastrálnom úrade (záleží na jurisdikcii) a mnohé okresy ich sprístupňujú aj elektronicky cez online GIS portály.
• Pri vyhľadávaní je užitočné poznať názov subdivízie, číslo bloku alebo parcelu, prípadne dátum záznamu.

Dôležité poznámky

• Formát, obsah a právne následky platov sa môžu líšiť medzi jednotlivými štátmi a miestami – preto je pri právnych úkonoch vždy vhodné konzultovať miestne predpisy alebo právnika špecializovaného na nehnuteľnosti.
• Plat nie vždy nahrádza potrebu samostatného geometrického zamerania pri presnom určení hraníc na teréne; v sporných prípadoch sa môže vyžadovať aktualizovaný geodetický prieskum.

V praxi teda plat slúži ako štandardný a verejný nástroj na definovanie, evidenciu a evidenčné používanie parcelných čísel a hraníc, čím zjednodušuje vlastnícko-právne vzťahy a plánovanie v rozvoji územia.

Otázky a odpovede

Otázka: Čo je to platňa v Spojených štátoch?

Otázka: Na aký účel sa podáva plat?

Otázka: Uvádza sa na pláne presné umiestnenie každej budovy na pozemku?

Otázka: Môžu sa čísla blokov a parciel používať v právnych opisoch pred podaním platne?

Otázka: Používajú sa platne len v Spojených štátoch?

Otázka: Aké ďalšie informácie okrem umiestnenia budov môže platňa uvádzať?

Otázka: Má podanie plat má nejaký vplyv na územné plánovanie pozemku?

Hľadajte podľa písmena