Navy Yard, Washington, D.C.

História

V minulosti bola rieka Anacostia hlbokým vodným kanálom s prírodnými zdrojmi a domovom indiánov Nacotchtank. V roku 1791 Pierre Charles L'Enfant navrhol plán Washingtonu D.C. a keďže si uvedomil hodnotu rieky Anacostia, zriadil tu nové obchodné centrum mesta a prístaviská. V roku 1799 bola v tejto oblasti postavená Washingtonská námorná lodenica, ktorá bola dlhé desaťročia najväčším národným zariadením na stavbu námorných lodí. Dnes je Washington Navy Yard prevádzkovaná námorníctvom dlhšie ako kdekoľvek inde.

Námorníctvo bolo v 19. storočí rušným centrom a malo veľký význam pre rozvoj oblasti. Rušné prístavisko bolo centrom pracovných príležitostí, slúžilo lodiam s drevom a surovinami pre rastúce mesto. Zohralo tiež kľúčovú úlohu pri obrane mesta pred Britmi počas vojny v roku 1812. V okolí prístaviska sa nachádzala veľká obchodná štvrť, podniky ľahkého priemyslu a jedna z najvýznamnejších štvrtí mesta. S rozvojom mesta a národa sa lodenice Navy Yard zmenili zo stavby lodí na výrobu hotových lodných výrobkov a munície do zbraní. V polovici 40. rokov 20. storočia v čase vojny Navy Yard a rozšírená oblasť prílohy vyrábali najviac munície s 26 000 zamestnancami v 132 budovách na 127 akroch (0,51 km ²) pozemku.

V priebehu 20. storočia sa však stav rieky zhoršil. Znečistenie rieky znížilo jej hodnotu pre mesto. Po druhej svetovej vojne námorná lodenica všetko presunula do menšieho areálu, čím sa spomalil obchod v tejto oblasti. Z tohto a ďalších dôvodov sa štvrte na nábreží rieky rozrástli o kriminalitu.

Latrobe Gate, slávnostný vstup do washingtonskej námornej lodenice


Washington Navy Yard a okolie, okolo roku 1985

Prestavba

Dlhé roky bola táto štvrť priemyselnou štvrťou.V minulosti sa tu nachádzala veľká obchodná a zábavná štvrť pre dospelých, ktorá bola v súčasnosti premiestnená. Od roku 1990 spôsobila rýchle zmeny v štvrti výstavba nového kancelárskeho komplexu ministerstva dopravy USA a Nationals Parku, nového štadióna bejzbalového tímu Washington Nationals Major League Baseball za 600 miliónov USD. Väčšinu pozemkov a podnikov v štvrti odkúpili spoločnosti a v súčasnosti sa tu realizujú komerčné a rezidenčné projekty. V oblasti sa plánuje 12 až 15 000 000 štvorcových stôp (1 400 000 m ²) kancelárskych priestorov, 9 000 bytových jednotiek, 1 200 pohostinských izieb, 800 000 štvorcových stôp (74 000 m ) ²maloobchodných priestorov, štyri verejné parky a systém chodníkov Anacostia Riverwalk.

Projekty

• Florida Rock je 5,8-hektárový (2,3 ha) pozemok, ktorý bude pozostávať z 1 100 000 štvorcových stôp (100 000 m ) ²v štyroch budovách. Bude obsahovať 470 000 štvorcových stôp (44 000 m ) ²kancelárskych priestorov, 84 000 štvorcových stôp (7 800 m ²) maloobchodných priestorov, 320 000 štvorcových stôp (30 000 m ) ²bytových jednotiek a hotel s rozlohou 236 000 štvorcových stôp (21 900 m ). ²K dispozícii budú aj dve podzemné podlažia s 1 087 parkovacími miestami a zelené strechy a biofiltračné systémy. Začiatok výstavby je naplánovaný na jeseň 2009.
• Bol navrhnutý nový most Frederick Douglass Memorial Bridge na ulici South Capitol Street. Most by bol oproti súčasnému umiestneniu posunutý mierne na juh a prípadne by končil v novej dopravnej otočke s názvom Potomac Circle na uliciach South Capitol, R a Potomac.
• The Yards je verejno-súkromné partnerstvo s rozlohou 40 akrov (16 ha), 1 800 000 štvorcových stôp (170 000 m² ) kancelárskych priestorov, 2 800 obytných jednotiek, 160 000 až 350 000 štvorcových stôp (15 000 až 33 000 m² ) maloobchodných priestorov a 5,5 akrového (2,2 ha) parku na nábreží rieky. Prvá výstavba (400 bytových jednotiek) sa začala v roku 2007 a celý projekt sa má dokončiť v troch fázach v priebehu 10 až 20 rokov.

• V roku 2007 sa do tejto oblasti presťahovalo Ministerstvo dopravy Spojených štátov amerických (USDoT) s novým objektom s rozlohou 1 350 000 štvorcových stôp (125 000 m² ) na 11 akroch (4,5 ha), v ktorom pracuje 7 000 pracovníkov. Budova 170, bývalá elektrická rozvodňa, ktorú využívala washingtonská námorná lodenica, je teraz vo vlastníctve USDoT.
• Nový Nationals Park, ktorý bude otvorený v sezóne 2008, má kapacitu 41 000 miest.
• Ballpark District bude obsahovať 465 000 až 785 000 štvorcových stôp (43 200 až 72 900 m² ) maloobchodných/reštauračných priestorov, 350 000 až 1 600 000 štvorcových stôp (33 000 až 149 000 m² ) kancelárskych priestorov, 1 900 000 až 3 600 000 štvorcových stôp (177 000 až 334 000 m²1570 až 2980 jednotiek) bytových priestorov a 7 000 až 8 000 parkovacích miest.
• Capper/Carrollsburg je 23-akrová (9,3 ha) prestavba projektu verejného bývania Capper/Carrollsburg na obytné jednotky so zmiešanými príjmami. 700 verejných bytových jednotiek Capper bude nahradených jedna za druhú a k nim pribudne ďalších viac ako 700 nájomných a vlastníckych jednotiek s trhovou a pracovnou sadzbou. Okrem toho vznikne 730 000 štvorcových stôp (68 000 m ) ²kancelárskych priestorov a 50 000 štvorcových stôp (4 600 m ²) maloobchodných priestorov. Prvé mestské domy sa začnú stavať začiatkom roka 2008.
• Komunitné centrum Capper nahradí súčasné centrum na uliciach 5 a K a bude zahŕňať dennú starostlivosť pre 66 detí, rekreačné centrum, počítačové laboratórium, telocvičňu, herňu a zasadacie/učebné miestnosti.
• V roku 2003 boli v tejto oblasti postavené nové kasárne námornej pechoty. V roku 1999 bytový úrad DC previedol na ministerstvo námorníctva približne šesť akrov pozemku Arthur Capper Dwellings na 7. a K Street, SE, na výstavbu ubytovní pre mládencov, parkovísk, zariadení na podporu personálu a rekreačných zariadení.
• Historická štvrť 8. ulice je podoblasťou, ktorá zahŕňa najväčšiu zostávajúcu koncentráciu historických stavieb v juhovýchodnej časti mesta a predstavuje pevné spojenie medzi Capitol Hill a Navy Yard. Prestavba tejto oblasti sa ešte len začína, ale minimálne jednu nehnuteľnosť kúpili developeri za 25 miliónov dolárov a vznikne v nej nová budova so 100 000 štvorcovými stopami (9 300 m²) kancelárskych priestorov.
• Maritime Plaza je nový projekt na východnej ulici M Street. Prvé dve fázy (budovy 1 a 2) už boli dokončené. Prvá budova obsahuje 345 000 štvorcových stôp (32 100 m² ) kancelárskych priestorov, zatiaľ čo v druhej sídlia dodávatelia spolupracujúci s námorníctvom. Fázy 3 a 4 sú každá o rozlohe 175 000 štvorcových stôp/7 poschodí kancelárskych budov. Na juhozápadnom okraji pozemku sa plánuje aj 8-podlažný hotel s 250 izbami.
• Washington Canal Park je pomenovaný podľa historického Washingtonského kanála, ktorý zabezpečoval vodné spojenie medzi riekou Anacostia a riekou Potomac cez National Mall. Projektanti predpokladajú "stromy, trávu, rastliny, bazén, vodnú záhradu a fontánu. Úradníci tvrdia, že odtok z budov v oblasti sa bude filtrovať a recyklovať a využívať vo vodných prvkoch. "
• Diamond Teague Park je plánované verejné námestie s rozlohou 39 000 štvorcových stôp (3 600 m ) za 16 miliónov dolárov² (označované aj ako "First Street Plaza" alebo "First Street Landing") na konci ulice First Street, ktoré by malo byť hlavným "oknom" medzi novým bejzbalovým štadiónom a riekou. Očakáva sa, že bude vybudované v niekoľkých fázach v koordinácii s projektmi prestavby Florida Rock.

Letecký pohľad na Nationals Park a okolitú štvrť Navy Yard


Nové sídlo Ministerstva dopravy Spojených štátov (USDoT) na New Jersey Avenue, SE


Budova 170 za sídlom USDoT